北京中科纵横信息技术研究院

【文檔標題】：	2011-2015年青島房地產市場調研及投資發展前景預測報告
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【時間:2010-12-27】

2011-2015年青島房地產市場調研及投資發展前景預測報告
第一章房地產行業相關概述
第一節房地產概念闡釋
一、房地產的定義
二、房地產的特徵
三、房地產的自然形態
四、房地產的類別
第二節房地產行業概述
一、房地產行業的定義
二、房地產行業的主要領域
三、房地產行業的特點
四、房地產行業的地位
第三節房地產市場分析的內容和特點
一、房地產市場分析的層次
二、房地產市場分析的內容
三、房產地市場分析的特點
四、提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章 2009-2010年中國房地產市場的發展現狀綜述
第一節2009-2010年中國房地產行業的發展綜述
一、改革開放30年中國房地產的發展概述
二、中國房地產行業的改革發展
三、中國房地產行業呈現短週期化特徵
四、中國房地產行業整體利潤率超過30%
第二節2009-2010年中國房地產行業面臨的問題及考驗
一、中國房地產業當前需注意的問題
二、中國房地產行業面臨的危機
三、中國房地產市場供需結構明顯失衡
四、中國房地產回升過快或將帶來不利影響
第三節2009-2010年中國房地產行業的對策及建議
一、中國房地產行業發展主要對策分析
二、中國房地產制度改革和市場發展的對策
三、對當前中國房地產市場的調控政策建議
四、規範我國房地產行業稅收管理的對策

第三章 2009-2010年青島房地產行業的發展環境分析
第一節中國房地產週期性波動的取決因素
一、國民經濟運行態勢
二、體制因素
三、政策因素
四、城市化進程
第二節2009-2010年青島市宏觀環境概述
一、地理環境
二、行政區劃
三、交通運輸
四、經濟結構
第三節2009-2010年青島市經濟社會發展形勢分析
一、青島經濟和社會發展狀況
二、青島經濟的發展機遇
四、青島經濟前景預測分析
第四節青島市城市建設及規劃
一、青島城市建設發展現狀概述
二、青島積極推進城鄉一體化的生態城市建設
三、青島城市建設發展的建議和借鑒
四、青島市城市總體規劃（2006-2020）解析

第四章 2009-2010年青島房地產行業的發展現狀分析
第一節2009-2010年青島房地產市場發展現狀概述
一、青島房地產市場快速發展
二、市場加速分化導致各板塊重新定位
三、商業多中心發展格局日趨成熟
四、辦公市場單中心模式不斷強化
第二節2009年青島房地產市場的發展回顧
一、2009年3月起青島房地產交易量持續攀升
二、2009年上半年青島房地產市場整體回暖
三、2009年上半年青島市內四區房地產市場運行概況
四、2009年青島房地產市場出現調整跡象
第三節2009-2010年青島房地產六大地域板塊分析
一、青島房地產市場的六大板塊概述
二、市區南部板塊
三、市區北部板塊
四、西海岸板塊
五、東海岸板塊
六、青島北部板塊
七、膠州灣北部板塊

第五章 2009-2010年青島房地產市場細分格局運營分析--青島土地市場
第一節土地利用機制與城鎮化發展分析
一、城鎮化的涵義
二、約束中國城鎮化進程的土地問題
三、城鎮化土地問題的解決措施
第二節2009-2010年青島土地市場的發展綜述分析
一、制度先行規範運作
二、企業用地
三、舊城改造
四、城中村征地
五、不斷完善土地招拍掛出讓制度
第三節2007-2009年青島土地市場的發展走勢分析
一、2007年青島土地市場狀況分析
二、2008年青島土地市場狀況分析
三、2009年上半年青島土地市場復蘇升溫
四、2009年上半年青島土地市場動態
第四節節約集約用地對房地產業的影響
一、2008年1月國家發佈《關於促進節約集約用地的通知》
二、土地閒置成本加大囤地空間縮小
三、小地塊的出讓和開發將成為主流
四、強化用地合同管理有利於建立公平的土地拍賣競爭制度

第六章 2009-2010年青島房地產市場細分格局運營分析--青島住宅市場
第一節住宅產業的相關概述
一、住宅產業的定義
二、住宅產業的特點
三、住宅產業的分類
第二節2009-2010年青島住宅市場的發展形勢分析
一、青島各區以及項目交易量分析
二、青島各區存量房情況綜述
三、青島住宅銷售價格分析
第四節2009-2010年青島住宅細分市場的發展分析
一、青島大力推進節能住宅建設與發展
二、青島高端住宅市場走勢分析
三、青島豪華住宅市場發展動態
四、青島全裝修住宅的發展現狀概述

第七章 2009-2010年青島房地產市場細分格局運營分析--青島別墅市場
第一節別墅的相關概述
一、別墅的定義
二、別墅的分類
三、別墅的特點
四、影響別墅品質的因素分析
第二節別墅市場需求特徵分析
一、別墅認知分析
二、調查對象背景情況分析
三、需求特徵小結
第三節2009-2010年青島別墅市場的發展概況
一、青島別墅發展的歷史沿革
二、青島別墅的區域分佈
三、青島別墅市場的發展動態
四、青島老城別墅成二手市場“新寵”
第四節2009-2010年青島老別墅的發展概況分析
一、青島早期城市別墅區的劃分及成型
二、青島別墅的特點及特色別墅介紹
三、老別墅的現狀與保護
第五節2009-2010年青島南區舊城改造與老別墅區域保護及規劃分析
一、舊城改造與老別墅區保護的矛盾凸顯
二、規劃保護與開發利用之間的有機結合
三、實現新老別墅融合相繼的可持續發展

第八章 2009-2010年青島房地產市場細分格局運營分析--青島商業地產市場
第一節商業地產的相關概述
一、商業地產的定義
二、商業地產的分類
三、商業地產發展規模分級
第二節2009-2010年中國商業地產市場運營現狀分析
一、中國商業地產市場發展總體狀況
二、中國商業地產細分市場狀況
三、中國商業地產市場呈現的特點
第三節2009-2010年青島商業地產的發展綜述分析
一、青島商業地產積極探索新發展模式
二、青島商業地產業態逐漸調整轉變
三、青島開發區商業地產快速繁榮發展
四、金融危機下青島商業地產市場的發展態勢
第四節2007-2010年青島商業地產市場的發展回顧
一、2007年青島商業地產市場發展迎來春天
二、2008年青島商業地產發展駛入快車道
三、2008年青島商業地產進入新發展時期
四、2008年四季度青島商業地產各細分市場發展動態
五、2009年青島商業地產呈現百花齊放景象
六、2010年青島商業地產狀況

第九章 2009-2010年青島房地產市場細分格局運營分析--青島寫字樓市場
第一節2009-2010年中國寫字樓市場的發展綜述
一、中國寫字樓發展史及種類回顧
二、中國成為亞洲寫字樓金融業熱點
三、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢
四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析
五、房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
第二節2009-2010年青島寫字樓市場發展綜述
一、青島寫字樓市場的發展歷程
二、青島寫字樓市場快速穩步發展
三、四大板塊形成差異化競爭
四、高檔甲級寫字樓集中入市
第三節2009-2010年青島寫字樓市場板塊分析
一、香港路——山東半島的CBD
二、山東路——規劃中的中央商務區
三、海爾路——重點發展總部經濟
四、西海岸——寫字樓新興聚集區
五、城陽區——“潛力板塊”的思考
第四節2011-2015年青島寫字樓市場投資寫字樓的風險及建議
一、投資寫字樓的三大風險
二、經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
三、投資寫字樓需注意的問題
四、個人投資寫字樓的八個要點
第五節2011-2015年青島寫字樓市場的未來發展展望
一、青島寫字樓市場有望迎來新一輪發展契機
二、青島寫字樓市場即將進入成熟發展階段
三、青島寫字樓市場未來發展仍面臨挑戰

第十章 2009-2010年青島房地產市場細分格局運營分析--青島二手房市場
第一節二手房的相關概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、分析二手房升值的特點
第二節2009-2010年中國二手房市場的發展綜述
一、中國二手房市場的發展現狀分析
二、2008年中國二手房市場熱點回顧
三、2009中國二手房市場發展分析
四、2009-2010年中國二手房市場發展動態
五、中國二手房市場發展存在的問題
六、中國二手房市場的發展對策分析
第三節1998-2009年青島二手房市場發展綜述
一、青島二手房市場的初期交易階段
二、青島二手房市場開始真正興盛
三、青島二手房交易達到歷史高峰
四、青島二手房市場經歷“冬天”及反彈
第四節2009-2010年青島二手房市場的發展格局分析
一、青島二手房市場發展動態
二、青島二手房市場成交情況分析
三、青島二手房交易價格走勢分析

第十一章 2009-2010年青島房地產重點企業經營動態分析
第一節青島海信房地產股份有限公司
一、公司簡介
二、海信地產發展的精品之路
三、海信地產的發展戰略解析
第二節海爾房地產開發投資有限公司
一、公司簡介
二、海爾地產整體戰略規劃啟動
三、海爾地產的的國際視野和運作理念
四、海爾地產面臨的危機和挑戰
第三節青島百通城市建設集團股份有限公司
一、公司簡介
二、青島百通城建加快上市步伐
三、百通城建服務於民實現快速發展
第四節青島銀盛泰集團有限公司
一、公司簡介
二、青島銀盛泰集團的發展歷程
三、青島銀盛泰集團的成功發展經驗
四、銀盛泰集團創新發展“新移民地產”概念

第十二章 2009-2010年青島房地產市場營銷分析
第一節2009-2010年中國房地產營銷概況分析
一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
三、中國房地產營銷存在的問題
四、中國房地產營銷的方向及趨勢
第二節2009-2010年青島房地產市場的營銷現狀分析
一、青島房地產市場已進入營銷時代
二、青島房地產市場營銷新模式
三、青島房地產營銷盤點
第三節2009-2010年青島房地產營銷策劃發展的影響因素分析
一、宏觀環境影響
二、微觀影響環境
三、青島房地產營銷策劃的發展方向
第四節2009-2010年青島房地產行業的營銷策略探討
一、房地產企業的綠色營銷分析
二、房地產市場營銷價格策略分析
三、房地產企業網絡營銷的策略選擇
四、新形勢下房地產的服務式營銷
五、房地產低成本營銷策略分析
六、房地產項目的小眾營銷模式分析

第十三章 2011-2015年青島房地產市場投資價值評估分析
第一節近幾年中國房地產行業投資現狀
一、中國房地產開發投資占GDP近10%
二、2008年中國房地產開發投資概況
三、2008年房地產投資信託發展分析
四、2009年中國房地產開發投資概況
五、中國房地產仍是國內外投資者追逐重點
第二節2008-2009-2010年青島房地產市場投資現狀
一、2008年青島房地產開發投資分析
二、2009年青島房地產投資概況
三、兩改拉動青島地產投資
第三節2011-2015年青島房地產市場的投資機會分析
一、青島高端住宅市場增值潛力較大
二、青島寫字樓市場需求旺盛
三、青島商業地產市場未來發展空間大
四、青島工業地產市場大有可為
五、青島酒店市場具有市場先機
第四節2011-2015年青島房地產投資風險分析
一、利率風險
二、購買力風險
三、資金變現風險
四、中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢

第十四章 2011-2015年中國房地產市場融資分析
第一節中國房地產行業的融資概況
一、中國房地產融資渠道現狀分析
二、中國房地產融資的模式分析
三、房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
四、信託創新房地產直接融資模式
五、宏觀調控政策轉折下的房地產融資
第二節房地產上市企業資本市場融資方式比較
一、資本市場融資方式比較
二、資本市場融資結構分析
三、比較之後得出的結論分析
第三節中國房地產融資存在的問題及對策
一、中國房地產企業融資存在的問題
二、中國房地產信託存在的主要問題
三、中國房地產企業融資對策分析
四、發展我國房地產融資渠道的對策和建議
第四節房地產企業提升融資能力的對策建議
一、提高房地產企業內源融資能力
二、提高房地產企業權益融資能力
三、提高房地產企業合作融資能力
四、提高房地產企業負債融資能力

第十五章青島房地產行業的政策背景分析
第一節中國房地產市場宏觀調控分析
一、中國房地產業宏觀調控的背景
二、中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧
三、中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口
四、中國房地產宏觀調控存在的問題及建議
第二節土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
一、土地政策對房地產市場發展的影響
二、土地供給政策對房地產市場影響分析
三、當前適度寬鬆貨幣政策下房地產市場發展
四、中國房地產稅收政策的變革
第三節2009-2010年中國房地產行業政策綜述
一、2007年中國房地產行業相關政策
二、2008年中國房地產行業相關政策
三、2008年底中國出臺新政策提振房地產市場
四、2009年中國房地產市場相關政策
五、2010年中國房地產相關政策
第四節2007-2010年青島房地產市場的政策環境
一、2007年青島房地產市場實施購房落戶政策
二、2008年青島推出《關於支持居民購買住房的意見》
三、2008年青島公積金貸款新政拉動樓市回暖
四、2009年青島不再出臺購房優惠政策
五、2010年青島房地產市場的政策環境
第五節中國房地產法律法規介紹
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國城市房地產管理法
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
五、中華人民共和國物權法
六、中華人民共和國建築法
第六節青島房地產行業政策法規介紹
一、青島市限價商品住房管理辦法（2008）
二、青島市經濟適用住房管理辦法（2008）
三、青島市廉租住房保障辦法（2008）
四、青島市住房保障發展規劃（2008-2010年）
五、青島市城市房地產開發經營管理條例
六、青島市城市房屋拆遷管理條例
七、青島市商品房銷售合同網上備案和登記辦法

第十六章 2011-2015年青島房地產行業的前景趨勢分析
第一節2011-2015年中國房地產行業的發展前景及趨勢
一、中國房地產將成為下一輪經濟發展亮點
二、中國房地產市場價格走勢預測
三、我國房地產市場繁榮期或將結束
四、“十一五”規劃期間青島房地產回顧及總結
五、“十二五”規劃期間青島房地產規劃分析及其預測
第二節2011-2015年青島房地產市場的發展前景及趨勢
一、青島房地產市場走勢分析
二、青島房地產市場未來發展趨勢預測
三、居住郊區化是青島房地產市場的發展趨勢
四、青島房地產市場價格未來分析

“十二五”規劃期間房地產行業分析報告

2011-2015年海南省房地產市場走勢與投資戰略咨詢報告

TEL:0086-10-84675230 FAX:0086-10-84673367

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