北京中科纵横信息技术研究院

【文檔標題】：	2011-2015年海南省房地產市場走勢與投資戰略咨詢報告
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【時間:2010-12-27】

2011-2015年海南省房地產市場走勢與投資戰略咨詢報告
【報告目錄】

第一章 2009-2010年中國房地產市場的發展現狀綜述
第一節2009-2010年中國房地產行業的發展綜述
一、改革開放30年中國房地產的發展概述
二、中國房地產行業的改革發展
三、中國房地產行業呈現短週期化特徵
四、中國房地產行業整體利潤率超過30%
第二節2009-2010年中國房地產行業面臨的問題及考驗
一、中國房地產業當前需注意的問題
二、中國房地產行業面臨的危機
三、中國房地產市場供需結構明顯失衡
四、中國房地產回升過快或將帶來不利影響
第三節2009-2010年中國房地產行業的對策及建議
一、中國房地產行業發展主要對策分析
二、中國房地產制度改革和市場發展的對策
三、對當前中國房地產市場的調控政策建議
四、規範我國房地產行業稅收管理的對策
第二章　2009-2010年海南省房地產行業經濟背景分析
第一節海南宏觀環境概況
一、海南省概況
二、海南省行政區劃
三、海南省交通概況
四、海南投資環境
五、海南建成全國最大生態特區
第二節海南省宏觀經濟狀況
一、海南省經濟發展概況
二、2009年海南省經濟社會發展狀況
三、2009-2010年前三季度海南經濟運行狀況分析
第三節海南省產業結構分析
一、海南產業結構調整正不斷優化
二、海南省出臺產業結構調整政策意見
三、海南著力構建特色產業經濟結構
四、未來海南產業結構調整目標明確
第四節海南省經濟社會發展規劃與目標
一、未來5年海南將大力發展港口經濟
二、海南擬打造三大特色文化旅遊圈
三、2009-2010年海南省城鄉經濟社會發展一體化總體規劃出爐
四、2009-2010年海南建設國際旅遊島發展規劃綱要出臺

第三章2009-2010年海南省房地產行業發展態勢分析
第一節2009-2010年海南房地產行業營運概況分析
一、海南房地產業的發展歷程
二、海南房地產業平穩健康發展
三、海南房地產業的佈局特徵
四、海南三線房地產市場受寵
第二節2009-2010年海南房地產市場格局分析
一、海南房地產關鍵詞盤點
二、海南省房地產對外銷售情況分析
三、海南房地產對外熱銷的原因解析
第三節2009-2010年海南房地產市場面臨的問題及發展建議分析
一、海南房地產市場面臨的主要問題
二、海南房地產行業面臨的挑戰分析
三、海南房地產行業應積極關注可持續發展
四、海南房地產業持續健康發展必須理順三個關係
第四章2009-2010年海南房地產市場價格分析
第一節海南房地產價格發展概況
一、海南房價現狀分析
二、金融危機下海南房價逆市上揚原因分析
三、海南商品房銷售均價的不足之處淺析
四、海南房價面臨的社會問題
第二節海南省房地產市場價格的合理性分析
一、海南房價的主要影響因素
二、實證研究
三、實證分析結論
第三節海南房地產價格的成本探析
一、土地成本
二、建安成本
三、稅費
四、管理費用
五、房地產開發經營費用項目羅列　

第五章　2009-2010年海口市房地產市場營運格局分析
第一節2009-2010年海口市土地市場總體態勢分析
一、海口土地供應及成交情況
二、海口地價走勢情況
三、2009-2010年三季度海口地價增長情況
四、農村宅基地流轉置換破解海口城市建設用地不足
第二節近兩年海口市房地產市場價格走勢分析
一、海口的房價走勢及運行特點
二、影響房地產價格變動的因素分析
三、2003-2009年海口房地產投資開發狀況
四、2009年海口房地產市場價格上漲情況
五、2009-2010年6月海口房地產市場分析
六、海口房地產市場供求現狀分析
第三節2009-2010年海口四大板塊房地產市場剖析
一、南渡江房地產板塊
二、海甸島房地產板塊
三、海口灣房地產板塊
四、西海岸房地產板塊
第四節2011-2015年海口房地產業投融資及發展建議、趨勢分析
一、海口房地產業投融資情況
二、海口房地產市場管理的幾點建議
三、海口房地產市場未來變化趨勢
四、海口西海岸房地產市場發展前景及開發建議

第六章2009-2010年海南省其他地區房地產市場分析
第一節三亞市
一、三亞房地產市場發展概況
二、三亞房地產市場價格變化分析
三、2009-2010年三亞房地產市場開局呈現的主要特徵
四、2009-2010年10月三亞房地產市場運行態勢分析
五、2009-2010年三亞房地產市場新政策出臺
六、三亞房地產市場競爭格局分析
第二節瓊海市
一、瓊海市房地產市場發展獨具優勢
二、瓊海市房地產市場發展回顧
三、瓊海市房地產市場發展呈現三大格局
四、瓊海市旅遊房地產項目建設態勢良好
五、瓊海市房地產市場發展方向探析
第三節文昌市
一、文昌房地產市場格局概述
二、文昌市房地產交易行情分析
三、文昌市房地產市場未來發展簡析
第四節其他地區
一、澄邁縣房地產市場運行概況
二、定安縣房地產市場發展現況及展望
三、保亭縣房地產市場正逐漸興起
　

第七章　2009-2010年海南省旅遊房地產市場走勢分析
第一節旅遊房地產概述
一、旅遊房地產的定義
二、旅遊房地產的特點
三、旅遊房地產的開發模式
第二節2009-2010年中國旅遊房地產發展概況分析
一、中國旅遊房地產市場現況
二、旅遊房地產業發展趨勢及特徵
三、旅遊房地產發展受多方面因素影響
四、我國旅遊地產發展的對策建議
五、旅遊房地產的市場前景分析
第三節2009-2010年海南旅遊業發展局勢分析
一、海南旅遊業發展綜述
二、海南旅遊業進入發展快車道
三、海南省旅遊市場盈利分析
第四節2009-2010年海南省旅遊房地產市場格局分析
一、海南旅遊房產發展迅速
二、2009-2010年1-8月海南省旅遊房地產投資強勁增長
三、海南省旅遊地產領域競爭激烈
四、海南濱海景觀用地優先用於發展旅遊
五、海南旅遊房地產健康發展的主要支撐點
第五節2009-2010年海南旅遊房地產業存在的主要問題及對策分析
一、海南省旅遊房地產業發展存在的主要問題
二、海南旅遊房地產發展的對策分析
三、海南旅遊房地產快速發展的建議
四、海南島東西岸旅遊房地產投資開發建議
五、海南旅遊地產發展前景分析
第八章　2009-2010年海南住宅市場運行態勢分析
第一節住宅產業概述
一、住宅產業的定義
二、住宅產業的特點
三、住宅產業的分類
第二節2009-2010年海南住宅市場格局分析
一、海南省住宅市場發展態勢淺析
二、海南省住宅開發的特點分析
三、未來養生住宅將成海南住宅的發展方向
第三節海南別墅市場
一、海南別墅市場發展分析
二、海南別墅市場營銷手段的創新
三、海南省將禁止供應別墅類用地
四、未來海南別墅開發的主要方向
第四節海口市住宅市場
一、海口市住宅市場供應與需求狀況
二、海口市住宅市場成交態勢分析
三、海口市住宅市場價格運行態勢
四、海口市住宅市場客戶需求特點
第五節三亞住宅市場
一、三亞市住宅市場供應與需求狀況
二、三亞市住宅市場成交態勢分析
三、三亞市住宅市場價格運行態勢
四、三亞市住宅市場客戶需求狀況

第九章　2009-2010年海南省商業地產產業運營形勢分析
第一節2009-2010年中國商業地產發展概況分析
一、商業房地產概述
二、中國商業地產市場狀況
三、我國商業地產發展焦點綜述
第二節2009-2010年海南商業地產發展分析
一、海南商業地產發展概述
二、海南商業地產發展狀況分析
三、海南商業地產具有的投資優勢
四、海南商業地產具有良好發展空間
第三節2009-2010年海口商業地產市場動態分析
一、海口商業地產發展概述
二、海口商業地產發展步入經營時代
三、海口市對商業地產開發建設進行管制
四、新政促海口商業地產升溫
五、海口商業地產發展的總體規劃
第四節2009-2010年海南商業地產發展的問題及對策分析
一、海南商業地產發展面臨的困境
二、海南商業地產發展的建議
三、海南商業地產開發的三個關鍵步驟
四、打旅遊牌是海南商業地產業的發展出路
第十章　2009-2010年海南省二手房市場營運局勢分析
第一節二手房概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、二手房升值的因素
第二節2009-2010年海南二手房市場熱點分析
一、海南二手房市場概況
二、新政對海南二手房市場影響分析
三、海口二手房市場交易狀況
四、三亞二手房市場特點分析

第十一章　2009-2010年海南省房地產企業經營情況分析
第一節海南省本土房地產企業
一、海南天拓投資開發有限公司
二、三亞昌達房地產開發有限公司
三、海南金手指房地產開發有限公司
四、海南珠江控股股份有限公司
五、海南兆南集團
六、海南蘭海實業集團有限公司
七、海南昌茂企業（集團）有限公司
八、海南海德實業股份有限公司
第二節進駐海南省房地產業的外地企業
一、雅居樂地產
二、富力地產
三、魯能集團
四、華潤集團
五、萬科
六、保利地產
第三節房地產企業提升自身競爭力的對策
一、房地產企業提升核心競爭力的對策
二、建立整體機能打造房地產企業核心競爭力
三、物業提升房企品牌價值

第十二章 2009-2010年海南房地產市場營銷分析
第一節房地產市場銷售渠道
一、傳統銷售渠道
二、新型銷售模式
三、渠道選擇的要素考慮
第二節房地產行業營銷概況
一、房地產行業營銷步入新時代
二、我國房地產營銷存在的問題及對策
三、房地產行業“三次界面”營銷分析
四、房地產行業營銷終端突圍策略分析
五、中國房地產市場營銷的發展趨勢
第三節房地產網絡營銷分析
一、房地產網絡營銷綜述
二、我國房地產網絡營銷發展狀況
三、“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面
四、房地產網絡營銷模式的主要創新
五、房地產網絡營銷的發展方向
六、淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路

第十三章　2011-2015年海南省房地產行業投資潛力分析
第一節中國房地產市場投資概況
一、中國房地產行業的投資特性
二、房地產行業的投資環境分析
三、我國主要城市房地產開發吸引力分析
四、二三線城市是中國房地產未來投資熱點
五、外資投資中國房地產領域的主要特點
六、投資中國房地產業面臨的主要挑戰
第二節2009-2010年海南房地產投資開發狀況
一、海南房地產業投資情況
二、海南房地產外商投資情況
三、2009-2010年海南房地產投資開發的新特點
第三節2011-2015年海南房地產業投資機遇分析
一、海南房地產業的投資前景
二、推動海南省房地產投資銷售快速增長的因素分析
三、經濟危機下海南休閒房地產行業成跨國企業投資避風港
四、海南房地產投資火熱政府大幅推地降溫
五、海南房地產開發熱點地區發生轉移
六、海南房地產行業面臨的機遇分析
第四節2011-2015年海南房地產投資的風險預警
一、中國房地產投資風險概況
二、房地產開發的法律風險及其防範
三、海南房地產業的投資風險淺析
四、房地產投資風險的防範策略
五、房地產投資風險的識別方法及其控制措施
第十四章　　2011-2015年海南房地產行業融資分析
第一節中國房地產融資渠道的多元化
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產債券融資
四、夾層融資
五、房地產信託
六、海外地產基金
七、房地產信託投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節中國房地產融資現狀
一、我國房地產融資市場發展概況
二、我國房地產融資市場的主要特點
三、並購貸款成大型房地產企業融資新興渠道
四、我國房地產融資市場發展趨勢分析
第三節房地產信託投資基金拓寬融資渠道
一、房地產投資信託基金的基本概念與特點
二、發展房地產投資信託基金的重要意義
三、中國房地產信託投資基金發展概況
四、我國房地產信託融資渠道發展解析
五、中國發展房地產投資信託基金面臨的問題及政策建議
第四節房地產企業融資能力研究
一、影響房地產企業融資能力的因素分析
二、融資能力影響因素的體系構建
三、提升房地產企業融資能力的對策建議
第五節房地產融資存在的問題及發展策略建議
一、我國房地產企業融資存在的主要問題
二、房地產企業的融資對策
三、房地產融資方式創新的思路分析
四、房地產融資方式的選擇

第十五章2011-2015年海南房地產發展趨勢分析
第一節2011-2015年中國房地產的發展趨勢展望
一、我國房地產市場發展前景看好
二、未來房地產行業的八大趨勢
三、網絡時代我國房地產業的發展趨勢
四、我國房地產發展將呈現的趨勢特點
五、未來我國房地產調控重點在加強供給管理
第二節2011-2015年海南房地產業發展趨勢前瞻
一、海南房地產業未來發展趨勢
二、海南房地產發展中長期規劃出臺
三、海南房地產業的發展方向

第十六章　海南房地產業相關政策法規分析
第一節中國房地產業國家政策調控動態
一、2009年中國房地產行業相關政策綜述
二、2009-2010年我國房地產政策的最新動態
三、2009-2010年我國房地產政策所產生的效應
第二節2009-2010年海南房地產調控政策的概況
一、海南嚴禁以股權轉讓為名變相轉讓土地使用權
二、海南省發佈經濟適用住房管理實施辦法
三、海南省版“國十一條“的出臺
四、海南省出臺四項重要文件以健全保障房政策體系
五、海南三亞頒佈房地產市場“限購令”
第三節中國房地產相關政策法規介紹
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國城市房地產管理法
三、關於進一步加強土地出讓收支管理的通知
四、關於促進房地產市場平穩健康發展的通知
五、關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知
第四節海南房地產相關政策法規介紹
一、海南經濟特區城市房地產價格評估管理規定
二、海南經濟特區土地管理條例
三、海南省儲備土地擔保審批管理辦法
四、海南省實施《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》辦法
五、海南省城鎮房屋拆遷補償安置資金監督管理辦法
六、海南省土地徵收補償安置管理辦法
七、海南省國有企業改革劃撥土地使用權管理辦法
八、海口市投資、購房和捐贈辦理入戶暫行辦法（草案徵求意見稿）
九、海南省經濟適用住房管理實施辦法
十、海南省建築和房地產市場不良行為記錄和公佈辦法（試行）

2011-2015年青島房地產市場調研及投資發展前景預測報告

“十二五”期間青島房地產市場發展與前景預測分析報告

TEL:0086-10-84675230 FAX:0086-10-84673367

E-mail:service@zkreport.org
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