北京中科纵横信息技术研究院

【文檔標題】：	2011-2015年上海房地產市場運行動態與投資潛力評估報告
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【時間:2010-12-27】

2011-2015年上海房地產市場運行動態與投資潛力評估報告
報告目錄
第一章房地產行業相關概述
第一節房地產概念闡釋
一、房地產的定義
二、房地產的特徵
三、房地產的自然形態
四、房地產的類別
第二節房地產行業概述
一、房地產行業的定義
二、房地產行業的主要領域
三、房地產行業的特點
四、房地產行業的地位
第三節房地產市場分析的內容和特點
一、房地產市場分析的層次
二、房地產市場分析的內容
三、房產地市場分析的特點
四、提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 2009-2010年中國房地產市場的發展現狀綜述
第一節 2009-2010年中國房地產行業的發展綜述
一、改革開放30年中國房地產的發展概述
二、中國房地產行業的改革發展
三、中國房地產行業呈現短週期化特徵
四、中國房地產行業整體利潤率超過30%
第二節 2009-2010年中國房地產行業面臨的問題及考驗
一、中國房地產業當前需注意的問題
二、中國房地產行業面臨的危機
三、中國房地產市場供需結構明顯失衡
四、中國房地產回升過快或將帶來不利影響
第三節 2009-2010年中國房地產行業的對策及建議
一、中國房地產行業發展主要對策分析
二、中國房地產制度改革和市場發展的對策
三、對當前中國房地產市場的調控政策建議
四、規範我國房地產行業稅收管理的對策
第三章 2009-2010年上海市房地產的發展環境分析
第一節上海市宏觀環境概況
一、上海市政區概況
二、上海世博會的經濟社會效應
三、上海市城鄉規劃建設加快步伐
第二節 2009-2010年上海市國民經濟發展概況
一、綜合經濟情況
二、產業經濟情況
三、對外貿易情況
四、居民消費及收入情況
第三節上海市產業結構分析
一、上海產業結構升級發展概況
二、兩個中心建設將推進上海產業結構調整升級
三、上海推動高新技術發展提升產業結構
第四章 2009-2010年上海房地產市場運營局勢分析
第一節 2009-2010年上海房地產市場總體形勢分析
一、上海房地產開始邁入第三個階段
二、上海房地產業對城市建設的主要貢獻
三、上海房地產業的調整與轉型
四、影響上海房地產發展的主要因素
五、上海房地產開發企業的發展
六、溫州炒房團再次追逐上海房地產
第二節 2009-2010年上海房地產企業的經營管理分析
一、資產重組和企業的兼併與合作
二、調整經營方式和資產結構
三、根據自身的情況選擇合適的融資渠道
四、建立房地產企業品牌
五、以精緻、創新獲取更高的利潤
六、走出上海，異地開發
第三節 2009-2010年上海房地產市場的購買力分析
一、上海房地產市場的購買力及需求分析
二、上海市中心區大戶型樓盤購買力較高
三、上海房地產市場的購買力結構改變
第四節 2009-2010年促進上海房地產市場發展的策略分析
一、完善政策環境促進上海房地產市場的發展
二、促進上海房地產發展的宏觀與微觀策略
三、提升上海房地產業綜合實力的途徑
第五章 2009-2010年上海房地產細分市場運行分析--土地市場
第一節土地市場的相關概念
一、城市土地市場供應的概念與特點
二、土地市場的特殊性
三、房價與土地成本
四、房價與地價
五、地價與土地供應
第二節 2009-2010年中國土地市場運營狀況分析
一、中國土地市場的特點
二、我國土地出讓收入情況
三、土地市場展望
第三節 2009-2010年上海土地市場運行態勢分析
一、上海市純住宅用地供應情況
二、上海土地出讓情況
三、上海土地市場價格行情分析
第四節 2009-2010年上海土地市場的管理狀況分析
一、上海計劃加大土地供應以平抑房價
二、上海計劃進行土地出讓制度改革
三、上海農村土地流轉新政分析
第五節中國土地政策及其對房地產市場的影響
一、我國土地政策對房地產業的調控機理及手段
二、我國出臺有關土地調控的新政策
三、中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析
四、中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析
五、2009年土地政策對房地產市場的主要影響
第六章 2009-2010年上海房地產細分市場運行分析--住宅市場
第一節 2009-2010年上海住宅市場發展格局分析
一、上海住宅的供應與銷售情況
二、上海商品住宅市場成交價格分析
三、上海一手商品住宅市場分析
第二節 2009-2010年上海高端住宅市場走勢分析
一、上海高端住宅市場行情分析
二、上海高端住宅租賃動態
三、上海豪宅市場銷售形勢分析
第三節 2011-2015年上海住宅市場發展趨勢分析
一、上海住宅市場展望
二、上海住宅的總體發展趨勢分析
三、上海住宅建設的發展趨向
四、上海住宅建設的發展對策
第七章 2009-2010年上海房地產細分市場運行分析--公寓市場
第一節 2009-2010年上海公寓市場營運形勢分析
一、上海公寓市場狀況分析
二、上海公寓市場價格行情分析
三、上海高端公寓市場分析
第二節 2009-2010年上海服務式酒店公寓市場分析
一、上海服務式公寓市場現狀
二、上海服務式酒店公寓出現散賣套現風
三、淺析上海高檔樓盤與酒店式公寓的競爭趨向
四、上海服務式公寓前景依舊被看好
五、世博會將提升上海服務式酒店公寓入住率
第八章 2009-2010年上海房地產細分市場運行分析--別墅市場
第一節別墅概述
一、別墅的定義
二、別墅的分類
三、別墅的特點
四、影響別墅品質的因素分析
第二節 2009-2010年中國別墅市場整體概況分析
一、中國別墅的發展沿革和南北差異
二、中國“第五代別墅”的六大基本定律
三、我國主要城市別墅的發展
四、中國別墅功能定位更趨細分
第三節 2009-2010年上海別墅市場運營況勢分析
一、上海別墅市場狀況分析
二、上海別墅項目價格行情分析
三、上海別墅市場交易主要區域
第九章 2009-2010年上海房地產細分市場運行分析--商業地產市場
第一節 2009-2010年中國商業地產市場運營概況分析
一、商業房地產概述
二、中國商業地產市場狀況
三、商業地產存在的機遇
四、中國商業地產的資金問題分析
五、中國商業地產發展策略探析
第二節 2009-2010年上海商業地產發展格局分析
一、上海商業地產發展歷程
二、上海商業地產的經營模式分析
三、上海商業地產的發展需注意的幾個方面
第三節 2009-2010年上海商業地產市場動態分析
一、上海商業物業供求情況分析
二、上海商圈發展的新特點
三、商業地產逐步回暖
第四節 2009-2010年上海地鐵商業地產發展分析
一、上海大力發展地鐵商業
二、上海地鐵商業經營現狀分析
三、上海地鐵商業地產具有廣闊發展前景
第五節 2009-2010年上海商業地產面臨的問題及發展對策分析
一、上海商業地產再次遭遇“售後包租”隱患
二、上海商業地產發展面臨的危機
三、淺析商業地產開發與經營過程中的品牌策略
四、商業地產開發商走向成功運營商策略分析
第六節 2011-2015年上海商業地產投資與趨勢分析
一、未來商業地產將成投資熱點
二、未來我國商業地產的主要特徵
三、上海商業地產的走勢預測
四、上海商業地產開發的投資取向
第十章 2009-2010年上海房地產細分市場運行分析--寫字樓市場
第一節寫字樓投資
一、寫字樓投資的原則
二、寫字樓投資要素分析
三、寫字樓投資的不利因素
第二節 2009-2010年上海寫字樓市場產銷形勢分析
一、上海寫字樓市場成交情況
二、上海寫字樓市場運行特點
三、上海甲級寫字樓租賃市場的變化及策略分析
四、上海甲級寫字樓格局分化日漸明顯
第十一章 2009-2010年上海房地產細分市場運行分析--商鋪市場
第一節商鋪概述
一、商鋪的定義
二、市場類商鋪的概念
三、商業街商鋪的概念
第二節商鋪投資
一、商鋪投資的概述
二、商鋪投資的種類
三、商鋪投資與其他投資的區別
四、商鋪投資的特點
五、投資商鋪評估很重要
第三節 2009-2010年上海商鋪市場運營形勢分析
一、上海商鋪市場分析
二、上海成功建立商鋪租賃價格指數
三、上海商鋪市場交易情況
四、上海商鋪租賃市場分析
第四節 2009-2010年上海地鐵商鋪市場發展現況分析
一、上海地鐵商鋪發展概述
二、上海地鐵商鋪發展潛力大
三、上海地鐵商鋪市場尚待培育
四、上海地鐵商鋪投資機會分析
五、投資地鐵商鋪的五大要素
第十二章 2009-2010年上海房地產細分市場運行分析--二手房市場
第一節二手房概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、二手房升值的因素
第二節 2009-2010年上海二手房市場營運態勢分析
一、上海二手房市場總體狀況分析
二、上海房地產市場特徵分析
三、上海二手房市場的政策影響分析
四、上海二手房市場交易情況
第三節上海走向二手房時代發展分析
一、上海及世界二大金融中心城市背景對比
二、三城市住宅市場對比
三、未來上海二手房將佔據主要地位
四、應對市場結構變化的發展建議
第十三章 2009-2010年上海房地產行業上市公司經營性數據分析
第一節上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業經營狀況
第二節上海金橋出口加工區開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業經營狀況
第三節上海外高橋保稅區開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業經營狀況
第四節上海新黃浦置業股份有限公司
一、企業概況
二、企業經營狀況
第五節上海世茂股份有限公司
一、企業概況
二、企業經營狀況
第十四章 2009-2010年上海房地產市場營銷分析
第一節房地產市場銷售渠道
一、傳統銷售渠道
二、新型銷售模式
三、渠道選擇的要素考慮
第二節房地產行業營銷概況
一、房地產行業營銷步入新時代
二、我國房地產營銷存在的問題及對策
三、房地產行業“三次界面”營銷分析
四、房地產行業營銷終端突圍策略分析
第三節房地產網絡營銷分析
一、房地產網絡營銷綜述
二、我國房地產網絡營銷發展狀況
三、“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面
四、房地產網絡營銷模式的主要創新
五、房地產網絡營銷的發展方向
六、淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路
第四節房地產行業整合營銷分析
一、整合營銷概述
二、房地產整合營銷的內涵
三、中國房地產業所面臨的市場營銷問題
四、整合營銷戰略在房地產開發中的實施步驟
第十五章 2011-2015年上海房地產行業投資潛力分析
第一節中國房地產市場投資概況分析
一、中國房地產行業的投資特性
二、房地產行業的投資環境分析
三、二三線城市是中國房地產未來投資熱點
四、外資投資中國房地產領域的主要特點
五、投資中國房地產業面臨的主要挑戰
第二節 2011-2015年上海房地產投資前景及機會分析
一、上海房地產投資前景依舊看好
二、上海房地產投資機會分析
三、上海郊區房地產發展空間不斷放大
四、南匯併入浦東掀起房地產市場新熱潮
第三節世博會帶給上海房地產行業的商機
一、世博會對上海房地產業意義重大
二、世博會對上海房地產市場的影響解析
三、未來三林規劃建成“世博新城”及其影響分析
第四節 2011-2015年上海房地產投資的風險預警
一、中國房地產投資風險概況
二、房地產開發的法律風險及其防範
三、房地產投資風險的防範策略
四、房地產投資風險的識別方法及其控制措施
第十六章 2011-2015年上海房地產融資分析
第一節中國房地產融資渠道的多元化
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產債券融資
四、夾層融資
五、房地產信託
六、海外地產基金
七、房地產信託投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節中國房地產融資現狀
一、我國房地產融資市場發展概況
二、我國房地產融資市場的主要特點
三、房地產融資渠道日漸拓寬
四、並購貸款成大型房地產企業融資新興渠道
五、我國房地產融資市場發展趨勢分析
第三節房地產信託投資基金拓寬融資渠道
一、房地產投資信託基金的基本概念與特點
二、發展房地產投資信託基金的重要意義
三、中國房地產信託投資基金發展概況
四、我國房地產信託融資渠道發展解析
五、中國發展房地產投資信託基金面臨的問題及政策建議
第四節上海房地產融資狀況分析
一、2008年上海房地產開發商自籌資金創新高
二、2009年上海房地產開發貸款增長情況
三、2009年上海發行首個房地產REITS
四、2010年上海地產融資狀況
第五節房地產企業融資能力研究
一、影響房地產企業融資能力的因素分析
二、融資能力影響因素的體系構建
三、提升房地產企業融資能力的對策建議
第六節房地產融資存在的問題及發展策略建議
一、我國房地產企業融資存在的主要問題
二、房地產企業的融資對策
三、房地產融資方式創新的思路分析
四、房地產融資方式的選擇
第十七章 2011-2015年上海房地產發展趨勢分析
第一節 2011-2015年中國房地產的發展趨勢分析
一、房地產市場發展預測
二、中國房地產市場發展前景展望
三、後奧運時代房地產業發展走勢
四、未來房地產行業的八大趨勢
五、網絡時代房地產的發展趨勢
六、中國房地產市場營銷的發展趨勢
第二節 2011-2015年上海房地產業發展趨勢
一、上海房地產市場趨勢分析
二、未來上海房地產發展機遇與趨勢
三、未來上海房地產市場發展趨向穩健
四、上海房地產行業未來發展展望
五、上海房地產市場的幾大趨勢
第十八章中國房地產政策分析
第一節中國房地產業的國家調控分析
一、2008年中國房地產行業政策回顧
二、我國房地產“三新政”解讀
三、新31號文給房地產開發企業帶來的利好
四、2009年中國房地產信貸政策分析及展望
五、2009我國房地產市場步入政策博弈期
六、2010年中國房地產“十一五”規劃回顧及總結
第二節上海房地產業政策分析
一、上海房地產交易稅發展變遷的三個階段
二、《上海市經濟適用住房管理試行辦法》政策解讀
三、新版《上海市房地產登記條例》政策解讀
四、2009年上海確保房地產市場穩健發展的政策措施
五、2010年上海房地產政策分析
五、“十二五”規劃下的上海房地產規劃及其分析
第三節中國房地產政策法規介紹
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國城市房地產管理法
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
第四節上海房地產政策法規介紹
一、上海市城市地下空間建設用地審批和房地產登記試行規定
二、上海市房地產開發項目信息申報管理辦法（試行）
三、閒置出讓土地處置試行規定
四、上海市經濟適用住房管理試行辦法
五、上海市房地產登記條例

2011-2015年北京商業地產市場行情動態與投資前景預測研究報告

2011-2015年上海房地產市場運行動態與投資潛力評估報告

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