| 趨勢一：成都將進入購物中心時代 聯街網研究整理：金牛萬達廣場緊鑼密鼓地運作、伊藤洋華堂成都第5店落子城南、西武百貨退出總府路……近日，四川省商業地産聯盟研究表明，成都商業地産已進入深度調整和變局階段，而受此影響，2010年的商業地産市場將呈現出4大新趨勢，其中寫字樓成爲投資者最看好的産品之一。 成都商業形態變化經歷了四個階段：最初的百貨店階段;上世紀90年代初的大賣場時代，也就是超市;專業市場階段，如荷花池、九龍廣場、青年路等;而下一個階段就是像萬達廣場這樣的城市綜合體，如在南延綫已聚集了十餘個城市綜合體項目，體量從十余萬到百余萬平方米，這標志著成都將進入購物中心時代。其中寫字樓在房地産投資産品中排位飛速上升，成爲投資者最關注的産品。 趨勢二：定單模式成商業開發主流 前不久，伊藤洋華堂5號店落子城南某城市綜合體，開發商表示將爲其量身定制投資開發5萬平方米的購物中心。此外，家樂福簽約溫江珠江地産，以及銀石廣場、成都國際商城、萬達廣場等衆多大型商業地産項目在開發動工之前，均已“內定”了後期經營的商家，定單開發模式正走向成熟。 趨勢三：口岸和業態是否匹配成關鍵 前不久，西武百貨暗然退出了春熙圈，有業界專家認爲是商業地産集中矛盾體現。其有一個反應最多的問題是，賣場環境的不適感，西武百貨一樓寬敞一點，上二樓是壓抑的感覺，因爲購物是一種體驗，是一種享受，尤其是高檔奢侈百貨，更應當打造舒適尊貴的氛圍和體驗。另外，業態的匹配度也很關鍵，如汽車4S店爲什麽會聚集到機場路和紅牌樓，荷花池爲何成了批發市場的集散地等，都是與商業口岸和商業業態相適應和匹配的。專家觀點： 商業地産專家張浩：最近某開發商在紅牌樓拿了塊地，他說想在這裏搞百貨店，地塊對面是大潤發，前面是紅牌樓家樂福購物中心，周邊都是聚集了大量居住人口的新型社區，這樣的地塊跟百貨店就很匹配。 趨勢四：商業地産開發門檻將提高 隨著商業地産的發展，投資商、開發商、運營商角色定位更加清晰：開發商就是開發商，投資商就是投資商，這是成都商業地産發展的一個趨勢。從這個角度上來說，將來商業地産開發的門檻會提高，如果沒有商家資源和足够的經濟實力，以及持有物業能力，開發商業地産將不再是一個好的選擇。與此同時，商業零售業格局也悄然發生巨變，成都的商業零售業將進入洗牌階段，今年是成都大型賣場開得最少的一家，只有七家，但關閉的却不少。 |
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