2011年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情况

國家統計局

        一、新建商品住宅價格變動情况

        （一）與上月相比，70個大中城市漲幅超過2.0%的城市有3個，下降的城市有3個。

        分地區看，東部地區28個城市中，價格上漲的有26個，占92.9%，持平的城市有2個，占7.1%。中部地區16個城市中，價格上漲的有14個，占87.5%，持平的城市有2個，占12.5%。西部地區18個城市中，價格上漲的有13個，占72.2%，下降的城市有3個，占16.7%。東北地區8個城市中，價格上漲的有7個，占87.5%，持平的城市有1個，占12.5%。

        （二）與去年同月相比，70個大中城市同比價格上漲的有68個城市，下降的有2個城市。其中，漲幅超過10.0%的城市有10個。

        分地區看，東部地區28個城市中，價格上漲的有27個，占96.4%，下降的城市有1個，占3.6%。中部地區16個城市全部上漲。西部地區18個城市中，價格上漲的有17個，占94.4%，下降的城市有1個，占5.6%。東北地區8個城市價格全部上漲。

        二、二手住宅價格變動情况

        （一）與上月相比，70個大中城市中漲幅超過2.0%的城市有5個，下降的城市有3個。

        分地區看，東部地區城市價格上漲的有26個，占92.9%，持平和下降的城市各1個，占7.1%。中部地區16個城市價格全部上漲。西部地區城市價格上漲的有12個，占66.7%，下降的城市有2個，占11.1%。東北地區城市價格上漲的有6個，占75.0%，兩個城市持平，占25.0%。

        （二）與去年同月相比，70個大中城市同比價格上漲的有65個城市，下降的有5個城市。其中，漲幅超過10.0%的城市有6個。

        分地區看，東部地區城市價格上漲的有24個，占85.7%，下降的城市有4個，占14.3%。中部地區16個城市價格全部上漲。西部地區城市價格上漲的有17個，占94.4%，下降的城市有1個，占5.6%。東北地區城市價格全部上漲。

        說明：

        1、從2011年1月份起，國家統計局開始實施《住宅銷售價格統計調查方案》（以下簡稱《新方案》）。由于《新方案》對數據來源渠道、指標設置、計算方法等影響價格指數計算的主要因素都進行了相當大的調整，因此本月數據與以往歷史數據不完全可比。

        2、同比價格指數的計算方法。鑒于網簽數據從2010年12月份起開始上報，前11個月的網簽數據缺失，故不能計算今年1-11月份各月與網簽數據同一口徑的同比價格指數。爲保持同比價格指數計算和發布的連續性和穩定性，滿足有關方面的需要，國家統計局采用2010年的有關房價統計數據和2011年按網簽數據計算的房價數據，根據同比指數和環比指數之間的數學關係，對同比價格指數的計算進行了技術處理：將2010年2-12月份（11個月）的環比數據連乘，再乘以2011年1月份環比數據生成本月同比價格指數。以此類推可計算其他月份的同比價格指數。計算公式表示爲：

       

其中：分別表示2010年1-12月份各月價格，表示2011年1月份價格。

        3、2011年1月份，53個城市的新建住宅價格指數根據網簽數據計算，其他17個城市根據統計系統房地産開發統計報表中各個項目的分類銷售面積和金額數據計算。53個網簽數據城市分別是：北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、杭州、寧波、合肥、福州、厦門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊、秦皇島、包頭、吉林、牡丹江、無錫、揚州、徐州、泉州、九江、洛陽、平頂山、惠州、湛江、韶關、桂林、北海、三亞和南充。

        4、東、中、西和東北地區城市的劃分。東部地區城市包括：北京、天津、上海及河北、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南等7省25個城市，共28個城市；中部地區城市包括：山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南等6省共16個城市；西部地區城市包括：重慶及內蒙古、廣西、四川、貴州、雲南、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆等10省（區）17個城市，共18個城市；東北地區城市包括：遼寧、吉林、黑龍江等3省共8個城市。

        5、由于新舊方案交替，網簽數據多，工作量較大，本月90㎡及以下、90㎡-144㎡和144㎡以上分類數據將在下月隨同2月份數據一幷發布。