國八條、房產稅、加息三拳出擊家居業2011出路尋蹤
兔年春節剛過，中國人民銀行就在2月8日晚間宣佈，將從2011年2月9日起，上調金融機構一年期存貸款基準利率0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。調整後，一年期存款利率達到3%，一年期貸款利率達到6.06%。在沸沸揚揚的國八條、房產稅調控政策之後，再度重拳出擊！現象一：房產稅來襲兔年又加息
這是央行今年以來首次上調利率，也是2010年以來第三次上調利率，每次加息都有人驚呼我國將進入加息通道。專家分析認為，在今年通脹形勢嚴峻的現實下，一次小幅度加息並不能解決問題，日後可能還有數次加息。
在此之前的十餘天，國務院在1月26日再出八條措施調控房地產市場。僅僅一天之後，國務院原則同意在部分城市開展房產稅試點工作。2011年1月28日，紛紛擾擾的房產稅正式來襲。本次試點工作將首先在上海、重慶進行，並已經在全國範圍內廣吹限購之風。國務院本次擴大'限購'範圍，向已有2套房的家庭暫停購房，並對二手房首付比例提至6成，有業內人士評價為'史上最嚴厲的調控手段'，全方位對房價圍追堵截。
現象二：春節未逢春樓市成交大幅下跌
在這些因素影響下，春節各地樓市降溫似乎在所難免。由於北京建委房地產交易網暫停網簽工作，新房成交量還不得而知。近兩天，記者在北京西南附近幾個樓盤調查發現，十幾家二手房中介中僅寥寥兩三家中介有人'值班'，但卻沒有購房者光顧。
據統計，春節7天裏北京網簽了41套二手房，全部為中介簽約，且都是之前基本達成協議的，在假期提前網簽，等到2月9日集中過戶。據瞭解，在限購、限貸、取消優惠稅費等政策影響下，成交量肯定下跌，預計今年全年北京商品房和二手房成交量可能下跌2-3成。
不僅是北京，記者瞭解到，春節期間各地成交量均出現暴跌。其中，廣州中心區現零成交，重慶主城多區也'顆粒無收'，珠三角佛山、中山、珠海等二線城市樓市成交降至個位數，深圳、南京、上海春節長假則僅成交十幾套或幾十套房。
現象三：房價沒有下跌趨勢業主購買積極性高揚
記者注意到，全國一線城市房價並沒有隨著成交量的下跌，出現立竿見影地下調，也未發現明顯的打折促銷現象。據北京中原地產最新調查，在已做登記的客戶中，有30%表示購房意向依然強烈，稱只要有合適的房源就會立即出手購買。
記者在隨機採訪中發現，目前仍有很多人對房價下調並無信心，對房價報復性反彈卻非常擔心，而且普遍關心調控政策的執行力度究竟有多大，其中一部分觀望者仍在等待北京等地新一輪調控細則的出臺。
有業界人士認為，一般而言，房價下調至少要經歷三個階段，即'量跌價挺'、'量跌價調'、'量價齊跌'，其中成交量下跌是開發商主動降價的前提，而成交量下跌一般要持續一個月以上才會導致價格調整。
業內人士預測：家居業或將'短期利空、長期利好'
那麼沸沸揚揚的房產稅究竟對於家居行業將會產生哪些影響呢？在本就動盪的2010年市場影響之下，家居行業在2011年是否面臨更加艱巨的挑戰呢？還是如另外一些聲音所說，隨著投資和投機市場的逐步萎縮，家居市場將迎來更加良性的發展空間？對此，多數老總認為市場會在一定時間內有所下降，但從未來幾年的角度來看，市場的總體競爭將朝著更加健康的方向發展。
紅星美凱龍京滬•西南區總經理王偉表示，房產稅的出臺有利於房地產事業的健康和諧發展，我們對此持支持的態度。我認為房產稅對房地產市場的健康調控也有利於家居建材的健康發展。如果國家能夠監督到位，把房產稅的經費用於保障性住房的建設，這樣也會擴大家居建材行業的市場，有利於上下游的長期發展。
業之峰董事長張鈞認為，政府抑制房價是出於民生考慮，這種舉措是可以理解的，但靠房產稅大幅下壓房價，或擠壓購買是不現實的，力度不夠。因為徵稅額最終有可能轉嫁到租房的人身上，而且在房屋以後的流通過程中加重了成本，依然會推高二手房的房價。由此我認為，通過房產稅使房價大範圍下探的可能性微乎其微。但是國八條裏限購的手段會產生一定的好的作用。對於家居行業來說，要樓市火爆我們才好，我們這種全國性的、業務做得比較充分的公司，是一張晴雨錶，地產商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對家居行業還是一個利空，還包括信心的下降。
實創裝飾董事長孫威也對此表達了自己的觀點：中國人對於房屋都是提前消費的，提前消費導致了北京在過去三到四年當中消費了五到八年的消費能力。如果房價繼續增長，可能這個透支會越來越厲害，2010年下半年開始，房產和家居市場就進入了一個'空窗期'。我認為政府的國幾條組合拳力度很大，房價應該能被定住，至少漲幅不會那麼大。
榮麟世佳董事長戚麟對搜房網表示，國八條和房產稅的出臺對於家居業會產生一定影響，從短期來看客戶可能會繼續減少，但是從國八條的長遠民生角度來考慮是好事。房地產政策的調控對於家居行業帶來了更大的考驗，2011年國家在房地產調控方面的手段會更加激烈，影響是必然的。我認為家居企業還要是調整產品、調整渠道，積極面對這一次嚴峻的考驗。
|
搜索:通過此功能可以快速搜索本站內容.