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珠三角二線城市樓市低迷 成交量暴跌至個位數
北京中科縱橫信息技術研究院      中科視點       時間:2011-2-11

珠三角二線城市樓市低迷 成交量暴跌至個位數
        春節期間素來是樓市成交淡季,今年也不例外,珠三角各地春節期間迎來冬日暖陽,但樓市成交卻依然處於“冬眠”狀態。
        記者走訪了佛山、東莞、中山、珠海等珠三角主要二線城市,發現在“新國八條”政策出臺後,以上幾個二線城市的春節樓市表現低迷,成交皆出現明顯回落,陷入“冬眠”。部分城市2月份首周商品房的整體成交量甚至暴跌至個位數。
        佛山 新貨很少優惠不多
        今年佛山春節樓市相當不給力,春節期間推出的新貨很少,優惠也不多。
        記者踩盤發現,大部分佛山樓盤初一和初二都處於休整期,從初三開始陸續開市,部分樓盤甚至到初八、初九才開市,開發商對於春節樓市的關注比往年更淡。一些准購房者在春節期間依然會到各樓盤看盤,但是以看為主,觀望情緒加重,初一到初四成交非常清淡。
        對於春節樓市出現“新貨少、優惠少”的情況,業內人士分析認為,主要原因是2009年和2010年兩年佛山的成交量都相當不錯,消化了之前的存量產品,新推的貨量也基本上銷售一空,所以春節期間開發商普遍選擇休整,新貨上市很少。
        珠海 市場觀望情緒濃厚
        記者從珠海多處在售樓盤瞭解到,新調控政策的出爐加劇了市場觀望情緒。春節期間,珠海樓市相當冷淡,位於唐家灣一處樓盤春節至今對外稱成交9套,而位於斗門區一處樓盤,起價每平方米6000元出頭,帶精裝修,截至昨日,春節假期成交僅2套。
        “受國家貨幣政策和企業年底業績需求等影響,開發商對2011年的預期不高,定價也比較謹慎。”珠海一房產銷售公司負責人分析,這導致珠海新近開盤的樓盤在定價和售價方面出現小幅回調。
        東莞 春節首周僅5套網簽量
        從節前1月29日(臘月二十六)開始,東莞樓市整體成交量就出現銳減,從之前全市平均每日130套以上的網簽量跌至31套的日網簽量,隨後網簽量逐日遞減,30日、31日東莞全市商品房日網簽量分別為21套和17套。
        東莞房管局網上簽約數據顯示,2月1日~5日,東莞全市6天的商品房網上簽約量僅有5套,其中大年初一至初三連續三天簽約量為零。
        記者走訪了東莞城區數個樓盤現場發現,春節期間大多數樓盤售樓部也都隨假休息,僅有個別樓盤售樓部正常開放,這在很大程度上對春節期間的樓市正常成交產生直接影響。據部分的樓盤銷售負責人反映,春節期間來訪客流量明顯減少。
        中山 樓市成交量大幅縮水
        春節的中山樓市可以說是相當平淡,各個樓盤無論是打折促銷還是暖場活動都是大大縮水。在成交方面春節樓市表現則大不如前,從1月30日(臘月二十七)開始,中山樓市成交量即迅速下滑,從日均200套以上,下滑到100套左右,到2月1日又下滑到34套,隨後就降到個位數,除夕和年初一都只有3套,年初二更是零成交,年初三也只有2套成交。
        有本地業內人士認為,雖然不排除新一輪調控對成交量有影響,但節日因素的作用也很大,“往年春節期間成交量下滑也很明顯。”
        
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